Review

TEMA : Analisis Investasi Usaha

Judul : Analisis penilaian investasi pada apotek xyz

Pengarang : Hesti 2009

Latar Belakang masalah :
Investasi merupakan keputusan yang sangat berisiko, karena mengeluarkan uang pada saat sekarang dengan tujuan untuk memperoleh laba seoptimal mungkin dari usaha yang dijalankan agar dapat dikembangkan dan dipertahankan kelangsungan hidup usaha tersebut.
Dengan persaingan yang ketat dan oleh karena yang dikeluarkan untuk investasi cukup besar sementara itu manfaatnya baru akan diterima di masa mendatang sehingga memaksa pengusaha untuk memutuskan usaha apa yang diinginkan agar usahanya berhasil dan dapat diterima oleh masyarakat serta apakah usaha yang dijalankan bisa bermanfaat dan mendapatkan keuntungan yang layak dari usaha tersebut.
Di era globalisasi sekarang ini banyak terjadi krisis di seluruh dunia, termasuk Indonesia. Tidak hanya krisis ekonomi tetapi krisis kesehatan, krisis pendidikan dll telah banyak mempengaruhi WNI terutama warga yang kurang mampu. Melihat hal itu banyak warga terutama warga yang memiliki banyak uang atau modal yang akhirnya berlomba-lomba untuk melakukan investasi guna mengurangi krisis – krisis tersebut serta dapat mengadakan lapangan pekerjaan untuk orang lain.
Dengan segala tindakan yang tepat dan ketersediaan modal serta manfaat yang besar pula memungkinkan usaha yang didirikaberjalan dengan sukses. Studi kelayakan bisnis ini dilakukan untuk menghindari kerugian sar yang mungkin terjadi bila usaha tersebut dijalankan. Apotek xyz adlah salah satu usaha di bidang kesehatan yang turut bersaing dengan usaha – usaha lainnya yang berjalan di bidang kesehatan.

Tujuan Penelitian :
Tujuan dari penelitian ini yaitu:
1. Untuk menganalisis penilaian investasi yang dilakukan apotek xyz
2. Untuk menilai apakah investasi tersebut layak untuk dikembangkan dengan membuka cabang.

Metodologi Penelitian
Metodologi yang digunakan untuk memperoleh data yaitu :
1. Objek penelitian
Objek penelitian yang digunakan adalah apotek xyz yang beralamat di JL. Pahlawan no 35 Samarinda, Kalimantan Timur.
2. Data Variabel
Data primer berupa peninjauan langsung ke apotek xyz serta wawancara langsung kepada pemilik apotek xyz.
3. Metode Pengumpulan Data
1. Study Lapangan (Field Research)
a.Wawancara, pengumpulan data dan informasi dengan cara berkomunikasi langsung dengan pemilik apotek xyz.
b.Observasi, melakukan pengamatan langsung terhadap segala sesuatu yang berhubungan guna memperoleh data yang sesuai.
2. Study Kepustakaan ( Library Research)
Melakukan studi pustaka dengan membaca dan mempelajari buku yang relevan dengan objek penulisan yang berkaitan dengan judul penulisan ilmiah sebagai refrensi yang dapat digunakan sebagai alat bantu untuk menganalisis suatu penelitian.

4. Alat Analisis yang digunakan
1. Metode Payback Periode


Payback Periode = Jumlah Investasi / Proceed Tahunan X 1 tahun

- Jika Payback Period > umur ekonomis, Investasi ditolak
- Jika Payback Period < hp =" xxx" ns =" xxx" investasi =" xxx" 1 =" xxx" investasi =" xxx" npv =" PV" proceed =" Proceed" outlays =" Harga" pi =" PV" arr =" Jumlah"> 100 %, Investasi diterima
- Jika ARR < irr =" P1"> Tingkat bunga, Investasi diterima
- Jika IRR < Tingkat bunga, Investasi ditolak



Hasil dan kesimpulan
Berdasarkan hasil pembahasan yang telah dilakukan, maka dapat disimpulkan bahwa investasi pada apotek xyz dapat diterima dengan melihat aspek keuangan dari hasil perhitungan

Saran
Dari hasil penelitian yang telah dilakukan dengan menggunakan metode Payback periode, NPV, PI, ARR, dan IRR diperoleh hasil yang sangat baik bagi perusahaan untuk mengembangkan usahanya dan diharapkan pula bagi pemilik untuk memperhatiikan aspek – aspek kelayakan yang dianggap berguna bagi usahanya agar usahanya nantinya dapat lebih menguntungkan.






JUDUL : Analisis Penilaian Investasi pada rumah warung makan betawi

Pengarang : Harry Irawan 2007

Latar Belakang :
Dunia usaha di Indonesia pada saat ini sudah semakin maju dengan semakin banyaknya usaha – usaha baru yang didirikan oleh masyarakat. Masyarakat Indonesia sudah mulai berani melakukan investasi – investasi dengan cara membuka usaha baru. Aspek penting dalam suatu usaha atau bisnis adlah investasi, karena bila tidak ada investasi maka suatu perencanaan usaha tidak akan terjadi .
Investasi sendiri dapat berarti sebagai suatu dana yang ditanamkan untuk menjadi suatu usaha atau bisnis dengan mengharapkan dapat kembali dalam jangka waktu tertentu dan mendapatkan laba. Untuk memutuskan sebuah keputusan investasi diperlukan pertimbangan yang matang sebelum invstasi tersebut dilakukan, karena pada umumnya investasi membutuhkan dana yang relatif besar dan keterkaitan dana tersebut dalam jangka waktu ynag relatif panjang serta mengandung resiko.Investasi dapat dilakukan dalam bentuk penggantian aktiva tetap, penambahan peralatan usaha, pembukaan cabang baru dsb. Keputusan investasi ini merupakan keputusan yang dibuat pada masa sekarang namun manfaatnya baru dirasakan dimasa yang akan datang.
Untuk memutuskan perlu tidaknya seseorang menginvestasikan dana yang dimiliki, pemilik usaha perlu mengadakan penilaian terhadap usulan investasi yang direncanakan.

Tujuan Penelitian :
Tujuan penelitian ini adalah untuk mengetahui apakah investasi di warung makan betawi layak atau tidak layak dijalankan berdasarkan penilaian dengan Payback Period, PI, NPV, IRR dan ARR.

Metodologi Penelitian
Metodologi yang digunakan untuk memperoleh data yaitu :
1. Objek penelitian
Pembukaan usaha warung betawi yang berlokasi di JL. PD Cabe Raya atau dekat Perumahan Vila Bukit Raya.
2. Data Variabel
Data sekunder berupa data aliran kas dan investasi awal warung betawi tahun 2006.
3. Metode Pengumpulan Data
a. Study Lapangan (Field Research)
Observasi langsung denagn mengamati dan mengumpulkan data yang berhubungan
dengan penelitian pada objek yang diteliti.
b. Study Kepustakaan ( Library Research)
Membaca tulisan – tulisan yang berhubungan dengan topik yang dibahas dan dari buku – buku teks penulisan ilmiah terdahulu.

4. Alat analisis yang digunakan
Alat analisis yang digunakan dalam menganalisa data yaitu: Payback Period, NPV, PI, IRR, dan ARR. Sedangkan perhitungan depresiasi menggunakan metode garis lurus.


Depresiasi = Harga Perolehan – Nilai Residu / Umur Ekonomis


Hasil dan kesimpulan :
Dari hasil perhitungan tersebut investasi rumah warung makan betawi dapat diterima.

Saran :
Pembukaan rumah warung makan betawi ini layak untuk dilanjutkan dan diharapkan kepada pemilik rumah makan warung betawi agar membuka cabang baru usaha rumah makan warung betawi guna meningkatkan pendapatannya.








Judul : Analisis investasi ekspansi aktiva tetap Anwar’s Catering

Pengarang : Daud Thomson Mauliate 2007

Latar Belakang Masalah :
Setiap unit usaha baik itu perusahaan besar, berkembang dan perusahaan kecil maupun home industry menginginkan pertumbuhan dalam laba dan peningkatan pangsa pasar. Olehkarena itu setiap manajer unit usaha harus pandai melihat dan memanfaatkan situasi dan kondisi yang terjadi di pasar seperti tingkah laku konsumen, trend pasar, perubahan sosial dan politik, dan kebijakan pemerintah. Setiap manajer harus menganalisis dengan baik dan akurat peluang yang dapat diambil dan dimanfaatkan untuk ekspansi usaha.
Perluasan penggunaan investasi dalam aktiva tetap untuk kepentingan perluasan usaha adalah investasi ekspansi. Disini harus dihitung tambahan manfaat yang ditimbulkan jika memilih ekspansi dan tambahan biayanya dengan mengacu pada tambahan penjualan.
Analisis investasi dalam aktiva tetapperlu dilakukan bagi setiap unit usaha yang ingin bertahan terhadap perubahan permintaan yang terjadi. Untuk melakukan ekspansi , setiap unit usaha perlu melakukan pertimbangan pembelanjaan ekspansi yang menguntungkan dari berbagai laternatif yang ada.

Tujuan Penelitian :
Tujuan dari penelitian ini adalah untuk menganalisis alternatif pengambilan keputusan yang harus diambil oleh Anwar’ catering antara melakukan ekspansi atau tetap dengan kapasitas sekarang dalam rangka memenuhi peningkatan produk di wilayah Sukatani dan sekitarnya.

Metodologi Penelitian :
1. Objek penelitian
Objek penelitian yang digunakan yaitu Anwar’s catering sejak awal berdirinya sampai sekarang.
2. Data Variabel
Data sekunder berupa catatan keuangan Anwar’s catering bulan Mei 2006 sampai Oktober 2006.
3. Metode Pengumpulan Data
1. Study Lapangan (Field Research)
a. Wawancara dengan pemilik Anwar’s catering
b. Observasi dengan mendatangi objek yang bersangkutan untuk mengetahui situasi dan kondisi yang terjadi.
2. Study Pustaka
Melakukan studi pustaka dengan mengumpulkan data dari catatan keuangan Anwar’s catering.

3. Alat Analisis yang digunakan
Rumus ARR atas dasar Initial Investment

∑ EAT/Intial Investment X 100%

Rumus ARR atas dasar investasi rata-rata

∑ EAT/Intial Investment X 100%

Payback Period = Initial Investment/Proceeds X 1 tahun

NPV = PV Proceed – PV Outlays

PI = PV Proceed/PV Outlays


Hasil dan Kesimpulan :
Berdasarkan hasil perhitungan dengan menggunakan metode ARR, Payback period, Discounted Payback Period serta NPV dan PI pada investasi Anwar’s catering dalam bentuk aktiva tetap diterima karena dapat memberikan keuntungan bersih bagi pemilik catering.

Saran :
Metode yang telah dipakai dapat digunakan untuk penelitian lebih lanjut dalam menganalisa kelayakan investasi ekspansi aktiva tetap. Sebaiknya dalam penelitian lebih lanjut dapat menggunakan sampel yang lain agar diperoleh hasil yang maksimal.
Diharapkan pemilik dapat mengembangkan dan meningkatkan usahanya melalui pemenuhan permintaan yang meningkat serta tetap menjaga kepercayaan pelanggan dengan mutu dan kualitas produk yang baik.